Глава правления — президент «Киевгорстроя» Игорь Кушнир в авторской колонке для «НВ.Бизнес» о работе рынка недвижимости во время войны.
В Украине нет ни одной сферы, куда бы война не внесла свои коррективы. И если весенние месяцы бизнес только то и делал, что волонтёрил и помогал, то с началом лета экономика все-таки стала понемногу «поднимать голову» и работать на материальный результат. В Киеве, например, 90% предприятий уже возобновили свою работу. Строительный бизнес — не исключение.
В то же время рынок недвижимости стал немного другим.
1. Процессы стали более растянуты во времени, многие вопросы больше нельзя решить так быстро, как хотелось бы. «Киевгорстрой» начал работу с июня, первыми в работу были запущены дома с высоким уровнем готовности. Учитывая возросшую себестоимость строительства, ухудшение логистики, определенный дефицит стройматериалов, а так же нехватку квалифицированной рабочей силы, именно на этом в ближайшее время и будет сосредоточено наше внимание.
2. Многие считают, что из-за войны недвижимость вот-вот должна подешеветь. С первичным рынком этого не случится по вышеперечисленным причинам. Рост цен на все составляющие строительства и инфляционный компонент являются залогом не то что «не подорожания», а последующего роста стоимости недвижимости.
3. Значительное проседание продаж отмечается у всех без исключения застройщиков. Но что интересно, оставшийся спрос сместился в сторону помещений (коммерческих, кладовых и прочих) на -1 этажах, а так же паркингов. Покупают и с целью вложения денег, у кого они есть. Еще одна тенденция — снижение динамики оплат рассрочниками. Люди, купившие квартиры на условиях рассрочки, не спешат вносить обязательные платежи. Учитывая, что существуют определенные экономические подсчеты и тот факт, что застройщики рассчитывают на эти суммы, работы на площадках не могут сохранять стабильную динамику. Получается замкнутый круг.
4. Из разговоров со многими коллегами знаю, что застройщики готовят новые проекты. У «Киевгорстроя» подготовлена разрешительная документация на 500 тыс. квадратных метров недвижимости. Ясно, что пока война не закончится, мы не начнем это строить. Но задел на будущее есть, и он очень обозримый.
5. По моему мнению, фактор столицы в течение нескольких последующих лет сыграет на руку рынку недвижимости. С начала полномасштабной войны в Киеве зарегистрировано почти 100 тысяч вынужденных переселенцев. А если считать жителей Донецкой и Луганской областей, которые переехали в столицу с 2014 года, то насчитывается более 270 тыс. Многие из них останутся в Киеве, найдут работу, усилят город экономически. И станут потенциальными покупателями на рынке недвижимости. Это произойдет не завтра, но в течение нескольких следующих лет.
Рынок недвижимости очень чутко реагирует на какие-либо изменения, не говоря уже о войне. Именно поэтому многие из застройщиков продолжают оказывать помощь военным, волонтерам, ТРО. Еще в конце февраля м перечислили на поддержку армии 15 млн грн, закупали бронежилеты и амуницию, помогал медикаментами Военному госпиталю. Не говоря уже о всяческих работах по обустройству блокпостов, установке «ежей» и возведению прочих укреплений. И это делал практически каждый из киевских застройщиков. Потому что нам всем нужен мир.
Но кроме этого, на сегодняшний день мы должны помочь сами себе — и сохранить людей. Специалистов, инженеров, строителей (кто еще не ушел воевать). Потому что «завтра», когда мы победим, нам нужны будут рабочие руки и светлые головы. Чтоб восстановить, отстроить, возродить. И к этой задаче нужно готовиться уже сегодня.