Глава правления — президент ЧАО «ХК «Киевгорстрой» Игорь Кушнир в интервью порталу о недвижимости Address.ua рассказал о реалиях рынка недвижимости и поделился мнением о том, что может способствовать восстановлению рынка недвижимости, который является крупнейшим двигателем экономики.
— Игорь, ваша компания уже анонсировала о возобновлении работы. Расскажите на каких именно объектах уже возобновлено строительство?
– Да, «Киевгорстрой» возобновил работу с 1 июня. Работает главный офис, большинство отделов продаж. Относительно строительных площадок было принято решение начать с комплексов, имеющих достаточный уровень готовности. Сейчас работы возобновлены на площадках ЖК «Радужный», «Шевченковский», «Гвардейский», «Подол град», Mirax, Freedom, Star Сity. Плюс к этому мы также имеем сертификаты о введении в эксплуатацию паркингов в ЖК «Шевченковский», «Подол Град» и «Оберег-2».
— Из-за полномасштабной войны России против Украины, в нашей стране полностью остановилось строительство, как следствие, сроки сдачи домов сместились, затянулись или отложились на неопределенный срок. Подскажите, чего ожидать вашим покупателям, которые уже приобрели жилье в ваших жилых комплексах, построили ли вы уже планы, когда, как и в какой последовательности будете происходить восстановление работ?
– Ожидать, что все взятые на себя обязательства «Киевгорстрой» выполнит. Что касается возобновления работ, я ответил в предыдущем вопросе. Приступили к работам по тем комплексам, которые имеют более высокий уровень готовности. Со временем строительные работы возобновятся на всех строительных площадках.
– Покупатели, которые приобрели жилье в кредит или воспользовались программой рассрочки, какая ситуация у них? Закрепились ли за ними цена квадрата и стоимость жилья?
– С начала военного вторжения «Киевгорстроем» была пересмотрена ситуация по выплатам по договорам рассрочки. С 1 марта была приостановлена выплата по рассрочкам для наших инвесторов. Пока столица была в непосредственной опасности оккупации и экономика простаивала, рассрочку можно было не платить. Сейчас ситуация несколько изменилась, мы видим, что многие предприниматели и бизнесы начали работать, и выплаты по договорам рассрочки были возобновлены. Отмечу, что до конца июня инвесторы могут оплатить средства за приобретенные квадратные метры по ценам, установленным до 24 февраля.
— В строящихся домах (возьмем дома на начальных стадиях строительства) планируется вносить изменения в проекты, учитывая новые реалии нашей жизни (например улучшенные и усовершенствованные паркинги, которые могут служить как бомбоубежища и.т.д.)
– Хороший вопрос. Давайте разделим его на две составляющие.
Первое: подавляющее большинство домов, возведенных «Киевгорстроем», построено по монолитно-каркасной технологии. Специалистами доказано, что они более устойчивы, как правило, они не «складываются», как панельные в случае попадания в них обломков ракеты. И люди, которые находятся в убежище под таким домом, находятся в относительной безопасности, скажем так. По крайней мере, риск завала меньше. Мы не берем ситуацию прямого попадания ракеты, потому что это никакой бетон не выдержит. Но в целом ситуация именно такова.
Второе: По моему мнению, нам нужны не новые проекты, а оружие и системы противовоздушной обороны. Потому что ни один, даже лучше всего укрепленный строителями дом, не будет устойчив к прямому ракетному попаданию или обстрелу из ствольной артиллерии. Поэтому думаю, надо рассматривать этот вопрос глобально, через призму изменений безопасности. Что касается бомбоубежищ, то их, конечно, стоило бы обновить с учетом потребностей для длительного пребывания. Чтобы там были как минимум вода и нормальная вентиляция.
– Давайте поговорим подробно о ценах. Что сейчас с ценами в Киевском регионе? Что будет с ценами в послевоенный период? На что ориентироваться покупателям?
– На сегодняшний день стоимость квадратного метра зависит от многих нестабильных факторов. Цены на строительные материалы, в частности, украинского производства, уже выросли на 30–50%. Многие компоненты теперь нужно везти из-за границы. Даже для бюджетного жилья, где доля импортных материалов достигала иногда всего 20%, сегодня может потребоваться завозить как минимум 70–80% компонентов. Даже металл, который традиционно использовали отечественное производство, сейчас приобрести невозможно — почти все заводы либо размещаются на оккупированных территориях, либо остановились из-за близости производства к зоне военных действий. Так же, как и у других украинцев, у девелоперов есть большие проблемы с топливом.
На рынке сформировались все предпосылки для роста стоимости квадратного метра. Думаю, к концу года цена вырастет в среднем на 20–25%.
– Руководство страны активно рассказывает о строительстве качественного и дешевого жилья в короткие сроки, расскажите насколько это реально? Будет ли ваша компания участвовать в этом строительстве?
— «Киевгорстрой» готов участвовать в любых программах, потому что развитие и создание нового это всегда положительное движение для экономики. На мой взгляд, если говорить о скорости, то целесообразнее было бы выкупить уже готовое жилье у застройщиков и передать его людям. Потому что оно вот – берите и живите, не нужно ждать, пока новое выстроится.
Глобально рынку недвижимости сегодня нужна государственная программа, которая позволила бы запуститься в полной мере. Ведь именно строители являются крупнейшим двигателем экономики – это показал опыт и Германии послевоенных лет, и Америки времен Великой депрессии. Украина – не исключение, наши строители могут разогнать экономику достаточно быстро.