Голова правления — президент «Киевгорстрой» Игорь Кушнир в комментарии интернет-платформе «Де в Києві жити добре?» о ситуации и перспективах рынка недвижимости.
— Расскажите о поточной ситуации на ваших строительных площадках: в каких объемах возобновили работы и как изменятся сроки введения в эксплуатацию?
«Киевгорстрой» возобновил работу отдельных Департаментов и определенных строительных площадок с 1 июня. Главные усилия компании сейчас направлены на завершение работ в почти готовых комплексах с последующим вводом их в эксплуатацию и оформление права собственности в уже введенных домах. Работы восстановлены на площадках. ЖК «Радужный», «Шевченковский», «Гвардейский», «Подол град», Mirax, Freedom, Star Сity. Хочу заметить, что через несколько дней работы мы уже получили первые сертификаты на ввод в эксплуатацию паркингов в ЖК «Подол град», «Обериг-2» И «Шевченковский».
— Как решаете проблемы с поставками строительных материалов и дефицитом рабочей силы?
Сейчас мы используем в основном материалы, закупленные еще до войны со складов. Но, в целом, это действительно проблема. На строительных площадках катастрофически не хватает рабочих. Еще не все производители и поставщики строительных материалов в полной мере возобновили работу. Плюс есть вопросы к стоимости этих материалов, они дорожают. Относительно того, как решаем — ищем новые пути, новых поставщиков. На строительных площадках перед стартом работ проанализировали, какие работы необходимо выполнить в первую очередь и максимально оптимизировали количество работников. То есть, на сегодняшний объем работ строителей у нас хватает. Как будет дальше, покажет время и ситуация на войне.
— Сейчас спрос уменьшился, а себестоимость строительства выросла. В связи с этим, як вы думаете, насколько изменится цена за кв.м до конца года?
Давайте на языке цифр. В настоящее время украинские строительные материалы подорожали на 30-50%. Производители значительную часть комплектующих сейчас должны закупать за границей. А это привязка к валюте. Тот же металл, который мы обычно покупали украинский, производился на оккупированных сегодня территориях. То есть даже его должны покупать импортный. Есть вопросы и к горюче-смазочным материалам — вопрос их стоимости ощутил на себе каждый украинец, и строители не исключение. Все эти факторы, по моему мнению, могут привести к росту стоимости недвижимости примерно на 20-25% уже в ближайшее время.
— Прокомментируйте потенциальным инвесторам, в чем преимущество и недостатки инвестирования в квартиры сейчас?
Инвестирование в недвижимость всегда риск. Но в мирное время его можно минимизировать путём выбора надежного застройщика, проверкой разрешительной документации и т.д. А когда инвестирование происходит во время войны, риск возрастает. Потому что ни одно новостройка, как и любое сооружение на территории Украины, сегодня не застраховано от вражеской ракеты.
Что касается преимуществ, то здесь следует подумать о стоимости. Сегодняшняя динамика показывает, что цены растут на все, и на недвижимость тоже будут расти. То есть из преимуществ я бы назвал тот фактор, что сегодня дешевле, чем будет через месяц. Если рассматривать недвижимость как бизнес (квартиру можно сдавать в аренду), то уже сейчас в Киеве на это большой спрос. И после войны, думаю, он будет еще больше.
Глобально вкладывать средства, кроме недвижимости, некуда. Держать их дома опасно, а в военное время и подавно. С банками тоже непонятно как будет. Поэтому, я думаю, недвижимость, даже во время войны, является одним из лучших способов сохранения средств.
— Какие ваши планы на ближайшие месяцы?
Мой главный план – выполнить все обязательства, которые «Киевгорстрой» взял на себя перед инвесторами. Насколько быстро это удастся сделать, зависит, к сожалению, не только от компании. Надеюсь и верю в победу Украины в войне, и тогда мы сможем полностью восстановить все процессы.
Больше мнений застройщиков читайте в материале: З перших рук: що буде з ринком нерухомості?