На Общем Собрании акционеров, которое состоялось 30 апреля 2014, перед акционерами отчитывался исполняющий обязанности Главы правления — президента Андрей Джигиль.
Уважаемые акционеры, коллеги!
Уважаемые приглашенные!
Я рад видеть Вас на общем собрании Компании. Сегодня Правление отчитывается за деятельность Компании в 2013 году.
Мы как и весь украинский народ находимся сегодня на очень важном, хотя и тяжелом этапе развития страны. И мы ставим перед собой цель не потерять перспективы дальнейшего развития Компании и внесение своей лепты в развитие государства.
В 2013 году вся деятельность Компании была направлена на сохранение лидерских позиций на рынке строительства жилья и репутации надежного застройщика, а также на улучшение финансовых показателей деятельности.
Следует отметить, что в этом направлении нам удалось выполнить поставленные на предыдущем собрании задачи. В 2013 году доля жилья построенного Компанией в Киеве составляет 17 % от общего объема построенного жилья.
Мы в этом году ввели в эксплуатацию строительных объектов более чем 437 тыс. кв.м., из них по городу Киеву более 422 тыс.кв.м.
Так в городе Киеве, в 2013 году было введено в эксплуатацию:
— 16 жилых домов на 3440 квартир общей площадью 261,4 тыс. кв. м. (рост — более 16 процентов);
— 9 паркингов на 1483 машиномест площадью 53,5 тыс.кв.м;
— 5 объектов общественного, торгового, офисного и бытового назначения общей площадью 23,2 тыс. кв. м;
— 2 спортивно-оздоровительных комплекса общей площадью 17, 8 тыс. кв.м;
— 1 учебное заведение — общеобразовательная школа на 33 класса общей площадью 17,9 тыс. кв.м.;
— встроенно-пристроенных помещений общей площадью 51,9 тыс.кв.м.;
Кроме того, введено в эксплуатацию 2 жилых дома в пгт. Ореанда АРК Крым на 113 квартир общей площадью 10,5 тыс. кв.м.
Таким образом, свои обязательства изложенные на предыдущем собрании мы выполняем в полном объеме.
Относительно перспектив следует отметить, что принятыми мерами сформировано пусковую программу на 2014 год, подготовлено задельную программу на 2015 год и ведутся работы по подготовке программы на 2016 год. Следует отметить, что по плановым показателям, наличии объектов строительства мы планируем рост производства на 10-12 % ежегодно.
Для выполнения поставленных нами задач и выполнения пусковых программ на сегодня в стадии строительства находятся:
52 жилых дома на 13 тыс. квартир, общей площадью более чем 854,0 тыс. кв.м., со встроенно-пристроенными помещениями площадью 50,0 тыс. кв.м. и паркингами на 2134 машиномест ;
4 объекта нежилого назначения общей площадью около 30 тыс. кв.м.
Портфель Компании в настоящее время состоит из 57 объектов недвижимости.
О финансовом состоянии Компании в 2013 году:
чистый доход от реализации продукции (товаров, работ, услуг) 2,1 млрд. грн;
чистая прибыль в 2013 году составила 80,5 млн. грн.;
уплачены в государственный, местные бюджеты, государственные целевые фонды свыше 93 млн. грн. налогов, сборов и других обязательных платежей.
На предыдущем собрании объем привлечения инвестиций прогнозировался в размере 15 %, но результаты превзошли прогнозы. В 2013 году объем привлеченных инвестиций вырос на 22,7 % и составили 2,7 млрд. грн., и — 90% этих инвестиций — средства населения.
В 2013 году Компания значительно нарастила объемы заказов, которые финансируются за счет Государственного и местных бюджетов. В течение года мы принимали участие в 16 конкурсных торгах, в 11 из них признаны победителем на сумму более 302 млн грн . Назову некоторые из них:
капитальный ремонт 3 дошкольных учебных заведений в Деснянском, Дарницком, Голосеевском районах г. Киева;
реконструкция и расширение общеобразовательной школы в г. Фастове;
реставрация лестницы к памятнику Магдебургскому праву в Подольском районе г. Киева;
работы по реабилитации пешеходной зоны от Почтовой площади до Паркового моста через реку Днепр;
строительство комплекса зданий Посольства Республики Беларусь в Украине.
Есть у нас также проблема: наша гордость — проведение работ по реконструкции Национального спортивного комплекса «Олимпийский» не только не принесла доходов, но и привела к задолженности государства за выполненные работы на объекте, на сумму более 32,2 млн. грн. и, в связи с переходом в 2013 году на международные стандарты бухгалтерского учета, было сделано формирования резерва на сумму этой задолженности.
Много усилий в 2013 году уделялось уменьшению дебиторской задолженности и, как следствие, было достигнуто положительных решений на сумму более 55,8 млн. гривен.
В 2013 году были продолжены работы по освобождению Компании от несвойственных функций, а именно передано 134 объекта и планируется передать в 2014 году еще 454 объекта.
Из них:
передано на баланс «Киевэнерго» 101 объект электроснабжения и планируется передать в этом году еще 27 объектов;
передано на баланс «Киевэнерго» 10 объектов теплоснабжения и планируется передать в этом году еще 14 объектов ;
передано на баланс «Киевгорсвет» 12 объектов и планируется передать в этом году еще 14 объектов;
передано на баланс «Киевводоканала» 8 объектов (водопроводные сети), планируется передать в этом году еще 191 объект;
планируем передать на баланс «Киевводоканал» в этом году 137 объектов (канализационных сетей);
передано на баланс «Киевгаз» 3 объекта и планируется передать в этом году еще 2 объекта;
Указанные меры позволили сократить в 2013 году расходы Компании на обслуживание и ремонт вышеупомянутых объектов более чем на 5 млн гривен.
Компания продолжает участвовать в государственной и городской программе строительства «Доступного жилья» и по итогам прошлого года подтвердила статус основного оператора в Украине. В 2013 году по этой программе было заключено 207 договоров:
• 135 квартир по программе «Удешевление стоимости ипотечных кредитов для населения»;
• 72 квартиры по программе «70 /30».
Это позволило привлечь частных инвестиций граждан на общую сумму 122,44 млн. грн.
В 2014 году Компания готова была передать по этим программах 935 квартир. Однако в связи с внесением изменений в Закон Украины «О Государственном бюджете Украины на 2014 год» реализация программы «Доступное жилье» на сегодня приостановлена.
Не забыли мы в 2013 году о пострадавших от аферы группы компаний «Элита — Центр». В 2013 году — передано 46 квартир:
8 квартир по ул. Хорольская, 1-А;
38 квартир в трех домах по ул. Драгоманова, 40.
В 2014 году планируется передать еще 56 квартир и выполнить свои обязательства Компании перед пострадавшими (102 квартиры).
На протяжении 2013 года Компанией продолжалась работа по возвращению незаконно отчужденных акций обществ, которые ей принадлежали. В отчетном периоде Компанией принято участие в Общих собраниях 20 акционерных обществ, и получено дивидендов на сумму более 3 млн гривен.
Продолжается совершенствование работы Совета директоров, который обеспечивает стратегическое развитие участников, разработку важных управленческих решений, регулирует спорные вопросы, возникающие между участниками.
Детским дом «Малятко» Компания занимается почти 25 лет. На сегодняшний день в детдоме «Малятко» находится более ста детей-сирот и детей, лишенных родительской опеки.
В 2013 году были проведены ремонтные работы кровли, спальных, сантехнических помещений, ворот, ограждения и летних павильонов. По просьбе директора детдома старый бассейн был переоборудован в новую детскую площадку.
Внимательно следим и за здоровьем наших сотрудников. К их услугам мощный медицинский центр с новейшим оборудованием и высокопрофессиональными специалистами — «Медбуд». В 2013 году клиника «Медбуд» праздновала свое 20-летие со дня основания.
На особом счету ветераны «Киевгорстроя». Решением правления компании наши старшие сотрудники — Героев Украины, Героев Социалистического труда взять под полную опеку. Все они получают ежемесячную (пожизненную) материальную помощь к пенсии.
Проанализировав итоги производственно-инвестиционной деятельности Компании за 2013 год, Правление обозначило направления деятельности Киевгорстроя на 2014 год.
Основные задачи развития на 2014 год.
— Обеспечение выполнения пусковой программы строительства жилья на 2014 год и задельной программы строительства жилья на 2015 год и как следствие увеличение объемов жилищного строительства;
— Участие в реализации социальных программ по развитию строительства доступного жилья;
— Продолжение работы по лишению Компании от несвойственных функций путем передачи в коммунальную собственность города сетей и сооружений инженерной инфраструктуры;
— Продолжение работы по внедрению новых механизмов привлечения инвестиций.
Выполнение всех этих мероприятий приведет к росту основных показателей финансово-хозяйственной деятельности Компании и как следствие к увеличению суммы выплат дивидендов акционерам Компании.
Учитывая вышеупомянутое, Правление предлагает собранию акционеров утвердить отчет работы за 2013 год, признать работу Правления Компании удовлетворительной и согласовать основные направления развития Общества на 2014 год.
Спасибо за внимание!