За полгода выросли цены на квартиры, как на вторичном рынке жилой недвижимости, так и на первичном. Недавно «Киевгорстрой» анонсировал увеличение стоимости квадратного метра в своих объектах. Журнал «Новое время» поинтересовался у застройщиков, чем обусловлено подорожание и какие квартиры вырастут в цене больше всего. Среди опрошенных экспертов — директор Департамента маркетинга и продаж компании Татьяна Маркова.
Почему, по вашему мнению, наблюдается подорожание? Чем обусловлена такая динамика? Последние 2 года не наблюдалось роста цен на осень. Почему в этом году такая тенденция?
Растет стоимость всего — материалов, комплектующих, топлива, энергоносителей, оплаты труда. Например, все стройматериалы подорожали на 30%, их стоимость растет ежемесячно. Кроме подорожания стройматериалов, выросла средняя зарплата строителей. Это тоже дает свой толчок. В целом на сегодняшний день себестоимость строительства увеличилась процентов на 25%. Квадратный метр вырос в цене на 25%. Скажу вам больше, такая тенденция сохранится и в дальнейшем, по крайней мере, факторов, свидетельствующих об обратном, я не вижу.
Почему больше всего выросли цены на однокомнатные квартиры?
Обычная рыночная экономика. Запрос на 1-комнатные квартиры чрезвычайно высок. Он был таким всегда, но сейчас это особенно заметно. 1-комнатные «разлетаются» первыми, как только мы объявляем, что вскоре выйдет в продажу тот или иной новый объект, сразу начинаются сыпаться звонки и просьбы забронировать квартиру, чаще всего это именно 1-комнатные. Кто бы и чтобы не говорил, но в целом уровень доходов граждан понемногу растет, появилась возможность проще поехать зарабатывать деньги в других странах, посмотрите, сколько нового бизнеса стартовало в Украине, люди начинают чувствовать более-менее финансовую стабильность и сразу идут покупать квартиру. Одни для себя, другие, чтобы сохранить средства, ведь именно недвижимость самый надежный сейф и банк. Плюс застройщики вводят разнообразные программы рассрочек, банки хоть и робко, но довольно активно выдают ипотечные кредиты. То есть, возможностей купить квартиру стало больше.
И еще, последние несколько месяцев наблюдается повышенный интерес к 2-комнатным. Здесь есть интересный момент, 2-комнатные обычно покупают для себя. Связано это, скорее всего с тем, что есть определенный отложенный спрос у семейных пар именно на «двушки», когда из однокомнатной семья просто «выросла», появился ребенок и нужно больше места для проживания. Еще заметно, что спрос на «двушки» увеличился именно в тех ЖК, которые строятся в обжитых или спальных районах. Это говорит о том, что такая покупка целенаправленная, то есть, квартира покупается для того, чтобы улучшить свои условия проживания, а не для сдачи в аренду. Часто покупатели говорят о том, что продали «однушку» и покупают двухкомнатную квартиру.
Наблюдаете оживление спроса за эти полгода?
Я бы сказала, что у нас оживление стабильно. Очередей, как несколько лет назад, когда «упала» гривна, сейчас не наблюдается, но довольно часто бывают дни, когда заключается более ста договоров.
Опять же, спрос сильно привязан к курсу доллара. И хотя мы все расчеты ведем исключительно в гривне, потому что мы украинская компания, но колебания валют сильно способствует покупательскому спросу. Вот сейчас люди в довольно напряженном состоянии, ведь экономисты традиционно осенью пугают повышением курса, и в бюджете на следующий год курс заложен уже по 30 грн, поэтому можно прогнозировать, что у нас будет много работы.
Расскажите, пожалуйста, какие у вас объемы сдачи жилья в этом году по сравнению с прошлым?
По результатам прошлого года «Киевгорстрой» сдал в эксплуатацию около 350 тыс кв м. Это несколько крупных жилых комплексов и несколько точечных новостроек. Важно, что каждый объект «Киевгорстроя» является уникальным для «своего» покупателя: микрорайоны в «спальных» районах — для молодых семей, многоэтажки в центре — для активных и амбициозных. Каждый, кто обратился в прошлом году к «Киевгорстроя», чтобы приобрести жилье, нашел то, что ему требовалось. В этом году «Киевгорстрой» планирует ввести в эксплуатацию более 450 тыс.кв.м. За последние пять лет 2018 станет рекордным по объему сданных площадей. В этом году у нас запланировано начать строительство семи новых объектов. Сейчас вышли в продажу квартиры в ЖК на Просвещения, в ЖК «Коломиевский» и в ЖК «Итальянский квартал», готовимся к продажам ЖК «Урловская» 1 и 2, и запрос на этот комплекс просто невероятный. Вскоре также выйдут в продажу еще 5 новых объектов. У нас большие планы.
Еще, я бы с удовольствием отметила, что наши дома не только новые, современные и достаточно доступны для покупателей, мы активно внедряем новые технологии. На некоторых наших домах будут устанавливаться солнечные батареи, благодаря которым освещаться места общего пользования. На паркингах — зарядки для электрокаров, ведь это уже не элемент роскоши, а требование времени.
Сотрудники компании как-то подсчитали, что сегодня в квартирах, построенных «Киевгорстроем», живет около 2 млн киевлян. Ежегодно люди инвестируют в Компанию около 3,5 млрд грн. Это наша гордость и ответственность одновременно. Выполнение обязательств перед инвесторами является главным приоритетом работы «Киевгорстроя». У компании нет ни одного незаконченного объекта, абсолютно все дома достраиваются и передаются покупателям, как и должно быть. Так было, и так будет и впредь.