ІГОР КУШНІР: У «КИЇВМІСЬКБУДУ» ПІДГОТОВЛЕНО НОВИХ ПРОЕКТІВ НА 500 ТИС. КВ. М

Голова правління – президент «Київміськбуду» Ігор Кушнір в авторській колонці для «НВ.Бізнес» про роботу ринку нерухомості під час війни.

В Україні немає жодної сфери, куди б війна не внесла свої корективи. І якщо весняні місяці бізнес тільки те й робив, що волонтерив і допомагав, то з початком літа економіка все-таки потроху почала піднімати голову і працювати на матеріальний результат. У Києві, наприклад, 90% підприємств уже відновили свою роботу. Будівельний бізнес не є винятком.

Водночас ринок нерухомості став дещо інакшим.

1. Процеси стали більш тривалими за часом, чимало питань більше не можна вирішити так швидко, як хотілося б. «Київміськбуд» розпочав роботу з червня, першими у роботу було запущено будинки з високим рівнем готовності. Враховуючи зростання собівартості будівництва, погіршення логістики, певний дефіцит будматеріалів, а також брак кваліфікованої робочої сили, саме на цьому найближчим часом і буде зосереджено нашу увагу.

2. Багато хто вважає, що через війну нерухомість ось-ось має подешевшати. З первинним ринком цього не станеться з перлічених вище причин. Зростання цін на всі складові будівництва та інфляційний компонент є запорукою не те що «не подорожчання», а подальшого зростання вартості нерухомості.

3. Значне просідання продажів відзначається в усіх без винятку забудовників. Але найцікавіше те, що попит, який залишився, змістився у бік приміщень (комерційних, складів та ін.) на -1 поверхах, а також паркінгів. Купують і з метою вкладення грошей, хто має. Ще одна тенденція — зниження динаміки оплат розстрочниками. Люди, які купили квартири за умов на виплату, не квапляться вносити обов’язкові платежі. Враховуючи те, що існують певні економічні підрахунки і той факт, що забудовники розраховують на ці суми, роботи на майданчиках не можуть зберігати стабільну динаміку. Виходить замкнене коло.

4. З розмов із багатьма колегами відомо, що забудовники готують нові проекти. У «Київміськбуду» підготовлено дозвільну документацію на 500 тис. квадратних метрів нерухомості. Певна річ, що доки війна не закінчиться, ми не розпочнемо це будувати. Але початок справи на майбутнє є, і він дуже доступний для огляду.

5. На мою думку, фактор столиці протягом кількох наступних років зіграє на руку ринку нерухомості. З початку повномасштабної війни у Києві зареєстровано майже 100 тисяч вимушених переселенців. А якщо порахувати жителів Донецької та Луганської областей, які переїхали до столиці з 2014 року, то налічується понад 270 тис. Багато хто з них залишиться у Києві, знайдуть роботу, посилять місто економічно. І стануть потенційними покупцями на ринку нерухомості. Це відбудеться не завтра, але протягом наступних кількох років.

Ринок нерухомості дуже чуйно реагує на будь-які зміни, не кажучи вже про війну. Саме тому багато хто із забудовників продовжує надавати допомогу військовим, волонтерам, ТРО. Ще наприкінці лютого ми перерахували на підтримку армії 15 млн грн, закуповували бронежилети та амуніцію, допомагали медикаментами військовому шпиталю. Не кажучи вже про всілякі роботи з облаштування блокпостів, встановлення «їжаків» та зведення інших укріплень. І це робив практично кожен із київських забудовників. Тому що нам усім потрібен мир.

Але крім цього, на сьогодні ми маємо допомогти самі собі — і вберегти людей. Фахівців, інженерів, будівельників (хто ще не пішов воювати). Тому що «завтра», коли ми переможемо, нам знадобляться робочі руки та світлі голови. Щоб відновити, відбудувати, відродити. І до цього завдання потрібно готуватися вже сьогодні.