Директор Департаменту реалізації нерухомості ПАТ «ХК «Київміськбуд» про основні тенденції ринку нерухомості
Останнім часом у зв’язку з нестабільною ситуацією на ринку і коливанням курсу валют покупці стали активніше вкладати свої заощадження в нерухомість. Як показують наші маркетингові дослідження, інвестори зараз активніше купують квартири економ-класу, роблять невеликий ремонт і здають в оренду. Для тих, хто має заощадження і переживає за їх збереження, це практично аналог депозиту. Банківську сферу лихоманить, а так, вкладаючи гроші в житло, наші інвестори отримують з часом невеликий, але стабільний прибуток.
Тому найбільшим попитом сьогодні користуються квартири невеликої площі. Цей факт в «Київміськбуді» враховують і при проектуванні майбутніх об’єктів. Ми продаємо 1-квартири від 26 кв.м, 2-кімнатні від 50 кв.м, і 3-комнатние- від 76 кв.м. Я вважаю, що і надалі буде спостерігатися тенденція до зменшення площі квартир, так як кількість квадратних метрів впливає на загальну вартість покупки.
Тим, хто зайняв вичікувальну позицію і сподівається на зниження вартості нерухомості, можу сказати, що найближчим часом на це розраховувати не варто. Поки немає ніяких факторів, які могли б говорити про це.
До того ж, враховуючи низьку платоспроможність населення, ми намагаємося максимально здешевити наші квартири, при цьому не втративши якість. На відміну від молодих будівельних компаній, які зараз намагаються зайняти свою нішу на ринку, «Київміськбуд» не будує квартири з ремонтом. Це рішення обумовлене, по-перше, низьким попитом інвесторів на житло з оздобленням, по-друге – вимогливістю інвесторів.
Сьогодні покупець хоче самостійно робити ремонт, самостійно вибирати будівельні матеріали, в залежності від свого смаку і фінансових можливостей. Комусь подобається помпезний класичний стиль, а іншому до душі «лофт», хтось привозить собі меблі з-за кордону, а хтось робить своїми руками, наприклад, з піддонів. Тому ми не нав’язуємо своє бачення, ми надаємо інвесторам можливість робити планування і ремонт своєї мрії. І ще раз підкреслю, що таким чином ми зменшуємо вартість квадратного метра. Сьогодні квартиру від «Київміськбуду» можна купити за ціною від 12 тис. за квадратний метр. При цьому для інвесторів, які можуть оплатити всю суму відразу, розроблена програма лояльності у вигляді знижок від 7 до 30%.
